'Casi vomito': Alison Victoria demuestra que incluso los profesionales del diseño fracasan cuando rehacen su propia casa

EnAlicia VictoriaEn su nueva miniserie, “Windy City Rehab: La casa de ensueño de Alison”, ella renueva su propia casa y muestra lo difícil que puede ser remodelar su propio espacio versus el de un cliente.

En el segundo episodio de esta serie de tres partes, titulado “Soñar es una pesadilla”, queda claro desde el principio que el presupuesto de este proyecto se está saliendo de control. Victoria tiene gustos extremadamente caros y se niega a hacer concesiones.

Había comprado un almacén de 6,250 pies cuadrados por $370,000 y lo estaba usando como almacenamiento y sala de exposición, pero decidió convertir el edificio en una casa de lujo de cuatro dormitorios y 3,5 baños, incorporando también una sala de exposición y una oficina.

El proceso parece ser un fiasco tal que la enferma físicamente y nos hace estremecernos una y otra vez. Pero también te sorprenderán los problemas en los que se mete (y de los que sale) y las lecciones de renovación que puedes aprender a lo largo del camino. Mira lo que nos enseñó esta semana.

(HGTV)

Victoria decide que necesita vender su condominio en Atlanta para poder financiar la casa de sus sueños en Chicago. Quiere acercarse lo más posible al millón de dólares, pero no será fácil, en parte porque quiere arrancarle el corazón antes de venderlo, lo que incluye la exquisita repisa de la chimenea que compró en París.

"Esta repisa lo significa todo para mí y tiene mucha historia relacionada con el lugar donde la encontré", le dice a su agente de bienes raíces. Necesita absolutamente que trasladen esa repisa a su casa de Chicago.

“Simplemente no vendrá con la unidad”, le dice a su agente.

"Oh, eso es desgarrador", dice el agente, visiblemente encogido.

“Sé que al quitar ciertas cosas le estoy quitando algo de valor”, continúa Victoria. "Pero esta repisa es realmente importante para mí".

Una vez que retiran la chimenea, ponen el condominio en el mercado por $ 950,000 y permanece allí, sin recibir ninguna oferta que Victoria siquiera consideraría.

“Honestamente, entro aquí y pienso: 'Esta es una propiedad de un millón de dólares'”, dice el agente. "Pero ese no es el precio que ofrecen las unidades aquí".

Sin competidores en el vecindario en ese rango de millones de dólares, los compradores se muestran reacios a morder. Aún así, Victoria no reducirá el precio.

"Ese es prácticamente mi punto de equilibrio", afirma. “No puedo controlar el mercado, no estoy dispuesto a ceder en mi precio y ahora simplemente estoy sentado con la propiedad en Atlanta mientras construyo esta casa. Estoy en una situación en la que tengo que descubrir cómo encontrar dinero en otra parte”.

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Como su condominio en Atlanta no se vende, necesita obtener un préstamo. Pero aquí es donde la falta de composiciones la mete en problemas una vez más. Es difícil obtener un préstamo cuando el lugar aún no está terminado y sin ventas de propiedades similares cercanas con las que un prestamista pueda compararlo.

"Las comparaciones son realmente importantes", dice Victoria.

Al final, Victoria revela que está pidiendo prestados 400.000 dólares a sus amigos para completar el proyecto. Eso no es nada arriesgado (guiño-guiño).

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Los costos siguen aumentando. ¿Victoria no se dio cuenta de que será mucho más costoso renovar un edificio con techos enormes de 20 pies?

Tiene que construir estanterías extra altas y un montón de cableado eléctrico para llegar hasta arriba. Tendrá que tener más obras de arte y espejos más grandes para colgar en esas paredes, y más azulejos. Incluso los paneles de yeso y la pintura que se colocan en esas paredes imponentes serán más caros.

Victoria parece sorprendida por esto cuando recibe las estimaciones. ¿En realidad?

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Victoria preguntaRamón, el contratista eléctrico, para agregar algunos apliques, dos cargadores de automóvil, calentadores de piso, luces integradas para los gabinetes personalizados y varios otros extras que ella considera esenciales.

Ella queda absolutamente atónita cuando Ramón le dice que esos cambios le costarán $46,000 adicionales. Ella está tan sorprendida y molesta que siente arcadas ante la cámara.

“Allí casi vomito”, admite.

Su siguiente pregunta es buena: "¿Dónde está la avería?" pregunta, queriendo saber los detalles de cómo se gastará todo ese dinero.

Su agitación finalmente da sus frutos, porque cuando Ramón le da un desglose detallado, reduce el precio de la orden de cambio de $46,000 a $16,000. ¡Esa es una gran diferencia!

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Justo cuando crees que las cosas se han descarrilado por completo, Victoria finalmente dice que está dispuesta a llegar a un acuerdo.

Originalmente tenía planes para tres chimeneas en funcionamiento en su casa: una en la sala de estar, otra en el atrio y otra en su dormitorio. Pero cuando descubre que le va a costar $8,000 cada uno construir las cámaras de combustión e instalar las repisas de las chimeneas, se resiste. Eso ni siquiera incluye el precio de las repisas (o el costo de transportar una desde Atlanta).

“La respuesta es no”, le dice al contratista que hizo el presupuesto. Decide que la repisa Atlanta de la sala de estar será meramente decorativa y no una chimenea que funcione completamente. De esta manera reduce los gastos de instalación en un tercio.

Victoria estaba alquilando un apartamento mientras esperaba que estuvieran terminadas la casa de sus sueños. Pero su contrato de arrendamiento vence antes de que se complete el cambio de imagen, por lo que al final de este episodio, ella vive en un hotel y pierde aún más dinero cada día.

Se supone que se mudará dentro de ocho semanas y nada, ni una sola habitación, está siquiera cerca de estar terminado. Victoria es conocida por correr riesgos, por lo que será interesante ver si esta apuesta da sus frutos... o no.

Lisa Johnson Mandell es una escritora galardonada que cubre estilos de vida, entretenimiento, bienes raíces, diseño y viajes. Encuéntrala en ReallyRather.com